Redacción. Tomares se va a convertir en el primer municipio de la provincia de Sevilla en contar con un “ecobarrio”, una zona residencial inspirada en las corrientes urbanísticas más avanzadas a nivel mundial (El Masterplan «La Grande Mosaïque», de los arquitectos MVRDV en la ciudad francesa de Caen, “More tan Housing”, proyectos cooperativos de construcción de vivendas en Suiza o “Ananas New Community” en Filipinas, de Sasaki associates, Inc) en las que el medioambiente es el gran protagonista gracias a la abundante vegetación, zonas ajardinas, cubiertas vegetales, energías renovables, huertos urbanos y grandes espacios peatonales y para la bicicleta.
El nuevo barrio ecológico se desarrollará en una parcela de 10 hectáreas, de las 40 hectáreas con las que cuenta el Parque Empresarial Zaudín (PEZ), esto es que la propuesta afecta a un 25% de la superficie actual del parque empresarial, en el que se van a construir 400 viviendas, de las que más de un tercio, 158 en total, serán de protección oficial con el objetivo de facilitar vivienda a los jóvenes y facilitar su afincamiento en el municipio. Tras la transformación el parque seguirá contando con una capacidad de más de 150.000 m2 de techo para acoger empresas y servicios terciarios.
Desarrollo de una gran manzana
El nuevo ecobarrio va a permitir el desarrollo de una gran manzana verde en el municipio, en la que se va a contar con una nueva zona residencial de excelencia que servirá para fijar la población joven en el municipio y para dinamizar el desarrollo del Parque Empresarial Zaudín.
El proyecto, que va a ser promovido por la sociedad mercantil Hinomaru Investmen S.L.U., propietaria del 89,04% de las 10 hectáreas con las que cuenta la actuación en el PEZ (el 11 restante se lo reparten el Ayuntamiento de Tomares, 5,68%, y Altos del Zaudín S.L., 5,28%), busca, tras más de 15 años sin haberse instalado ninguna empresa, fusionar, como se viene realizando en el urbanismo más avanzado de Europa y el mundo, una zona residencial ecológica con una zona empresarial respetuosa con el medioambiente.
Un modelo agotado
La propia promotora ha señalado que cuando nació el proyecto del PEZ en 2005, además de haber una coyuntura económica más optimista, el modelo de parque empresarial que se desarrollaba en ese momento era el de grandes zonas industriales aisladas a las afueras de las ciudades, un modelo que con el tiempo se ha visto agotado, tanto por el exceso de parques existentes en la actualidad, muchos de ellos vacíos, como por el propio freno que supone actualmente para las ciudades, al ser en muchos de los casos unas zonas industriales de baja calidad.
Es por lo que la propuesta se sitúa en la zona del actual parque empresarial de carácter más industrial, que paradójicamente se encuentra ubicada en el espacio de mayor atractivo paisajístico y ecológico del mismo, situada en contacto con la Vía Pecuaria del Cordel de Villamanrique y el Campo de Golf Zaudín.
De hecho, ya son muchas las ciudades en los que sus gobiernos locales empiezan a revisar su modelo industrial y empresarial, en busca de nuevos tipos que permitan su desarrollo e integración en la ciudad, como se está llevando a cabo en casos tan cercanos como el Puerto de Sevilla o el Polígono Industrial Arrocero, en San Juan de Aznalfarache.
Mayor calidad urbana
De esta manera y buscando una mayor calidad urbana para Tomares y un desarrollo empresarial futuro, el equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Tomares, encabezado por el alcalde, José Luis Sanz, ha decidido revisar el actual parque, para darle un impulso definitivo, rediseñando parte del mismo que mantendrá a Tomares en la vanguardia urbanística con el primer ecobarrio de la provincia de Sevilla.
La propuesta va a significar sin duda una dinamización para el parque empresarial, ya que permitirá el mestizaje de usos, lo que hace más atractiva la implantación de empresas y actividades, ya que con la propuesta se facilita la cercanía de la actividades y la complementariedad de las mismas, además de contar con el atractivo de estar llamada a convertirse en una zona de alta calidad ambiental y ecológica. Por todo ello se va a aprobar una modificación puntual del PGOU, que será enviada a la Consejería de Urbanismo para su aprobación definitiva.
Un barrio excelente
El futuro ecobarrio se va a desarrollar en las 10 hectáreas del PEZ que se ubican junto al Club de Golf Zaudín, donde se van a edificar 400 viviendas, de las que 158 será de protección oficial con el objetivo de convertirse en una oportunidad residencial de calidad para los jóvenes del municipio. Con respecto a las dotaciones públicas en el interior del ámbito se crearán más de 1 Ha de suelo nuevo para dotaciones, se incrementarán los suelos destinados a jardines, pasando de los actuales 9.000 m2 a un total de 2,5 Ha, a estos terrenos públicos se le sumarán 5.000 m2 destinados a equipamientos privados y otra 1,5 Ha destinada a espacios libres ajardinados.
Una zona que busca convertirse en “un barrio excelente” gracias a su entorno urbano privilegiado, junto al Club de Golf, el Parque Olivar del Zaudín, de 45 hectáreas, y la Vía Pecuaria del Cordel de Villamanrique, y al propio desarrollo ecourbano de las viviendas, que sin duda va a ser el motor que impulse definitivamente el desarrollo de esta zona empresarial.
Novedoso concepto
El futuro barrio obedece a un novedoso concepto de gran manzana verde en la que predomina al respeto, conservación e integración en el medioambiente con la incorporación de vegetación autóctona, cubiertas verdes en las viviendas, la utilización de energías renovables, huertos ecológicos y la utilización del agua como elemento vertebrador para mejorar las condiciones medioambientales y microclimáticas, minimizando efectos como el de la isla de calor, y fomentando la reutilización de los recursos.
A su vez, en el nuevo barrio el peatón será el principal protagonista, con grandes zonas verdes, recorridos peatonales y carriles bici, además de zonas de equipamientos públicos y privados, deportivos y comerciales que serán también un atractivo más para dinamizar la zona.
Con la propuesta se producirá la colonización del parque empresarial por parte del resto del conjunto del municipio de Tomares, integrándolo y acercándolo al resto del casco urbano, transformándolo de acuerdo a los estándares de calidad urbana, paisajística, ecológica y verde que cuenta el resto del municipio, haciéndolo con ello reconocible e incorporándolo al imaginario colectivo que el conjunto de la ciudadanía tiene de su propio municipio de Tomares, fomentando con ello el arraigo de los nuevos vecinos así como suponiendo un atractivo para que los jóvenes se sigan asentando en su propia ciudad al ofrecerles una nueva zona con una alta calidad y viviendas accesibles.
Autogestionará la gran mayoría de sus servicios
Entre los compromisos de la promotora, además de una compensación de cerca de 2,8 millones al Ayuntamiento por el aprovechamiento del suelo, se compromete a la cesión de terrenos para usos públicos así como a la completa reurbanización del ámbito, para transformarlo conforme a la nueva propuesta, todo ello sin coste para el Ayuntamiento de Tomares.
El barrio una vez en funcionamiento se quedará constituido en entidad urbanística de conservación, por lo que autogestionará la gran mayoría de sus servicios, descargando con ello de sus costes al resto del conjunto del municipio.
En cuanto a las comunicaciones, se va a convertir en una de las zonas mejor comunicadas del Aljarafe, ya que se espera que muy pronto la Junta de Andalucía construya un puente de acceso con la A-8057, que enlaza el PEZ con el nido de la SE-30, con 500 metros de fachada a esta carretera, a un kilómetro de la autovía de Coria, a tan sólo 600 metros de la A-8068 que enlaza esta zona con Mairena del Aljarafe y Bormujos, prolongándose hasta la A-49, sin olvidarse que, una vez construido el puente sobre la A-8057, estará a un paso la parada de metro de San Juan Alto.
